Как согласовать установку кондиционера? Пошаговое руководство
Процедура размещения кондиционера на фасадной части либо крыше многоквартирного дома строго регламентирована. Основные правила содержатся в Положении, регулирующем установку индивидуальных антенн и других устройств на фасадах и крышах жилых многоквартирных зданий (утверждено постановлением Совета Министров РБ от 16 мая 2013 г. № 384, с редакцией от 9 марта 2015 г. № 180).
В каких случаях разрешение требуется обязательно?
Если речь идет о монтаже кондиционера в помещении многоквартирного жилого дома, то согласование установки — это обязательное требование законодательства, даже если наружный блок планируется вынести во двор.
А можно без разрешения?
Да, если у вас свой дом, коттедж или дача.
Если же вы проживаете в многоквартирном жилом доме, то есть только одно исключение: можно расположить внешний блок внутри вашей личной лоджии либо балкона — тогда получение разрешения не требуется.
Сразу ответим на вопрос: сможет ли наружный блок эффективно работать внутри балкона или лоджии?
Да, сможет. Наши клиенты все чаще выбирают такой способ и все работает отлично.
Но в этом случае во время работы кондиционера необходимо держать одно окно внутри балкона открытым, чтобы обеспечить достаточный воздухообмен с улицей. Когда кондиционер не работает, этого делать не нужно.
Можно также расположить наружный блок внутри чердака, технического этажа или общего балкона, но потребуется согласовать это с ТС, управляющей компаний или ЖЭС.
Шаг 1. С чего начать?
Если в вашем доме есть товарищество собственников или управляющая организация, то первым делом лучше обратитесь туда.
В некоторых домах есть заранее согласованные места размещения наружных блоков сразу на весь дом. В администрации вашего дома вам подскажут есть ли такое у вас и где такие места расположены.
С ЖЭС согласовывать не нужно заранее. Если это будет необходимо, об этом укажут в разрешении.
Шаг 2. Получение разрешения
Если у дома нет заранее согласованного места расположения блока на фасаде и вы не хотите размещать наружный блок внутри балкона или лоджии, то вам нужно получить разрешение в исполкоме (администрации района).
Но перед этим определитесь с местом размещения наружного блока — это ключевое требование для процедуры согласования.
Сразу пригласите специлиста на замер (в нашей компании, например, есть бесплатная услуга замера). Мы периодически корректируем такие места, если клиенты уже успели получить разрешение до обращения к нам. В случае ошибки всю процедуру придется проходить заново.
После определения места можно начинать согласовывать.
Как инициировать процедуру согласования?
Для официального оформления разрешения необходимо обратиться в местный исполнительный комитет (либо районную администрацию) - в сервис «Одно окно».
Подготовьте и предоставьте следующий комплект документов:
- Заявление с просьбой согласовать монтаж кондиционера (образец выдается непосредственно при обращении);
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность (могут попросить копию);
- Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
- Копию технического паспорта, в которой обозначено предполагаемое расположение оборудования;
- Как правило, также запрашивают распечатанную фотографию фасада здания с отметкой места крепления наружного блока (нарисуйте квадратик).
Весь пакет рассматривается в течение 15 календарных дней. По итогам комиссия выносит решение — одобрить установку или отказать, подробно указав причину. Процедура бесплатна, государственная пошлина не взимается.
Почему могут отказать в разрешении?
Основания для отказа могут быть следующие:
- Если наружный блок предполагается смонтировать на фасаде, выходящем на центральные улицы или площади, которые закреплены местным исполнительным органом (но именно на центральные, а не любые улицы);
- Если дом признан объектом историко-культурного наследия и включен в специальный реестр;
- Если установка может негативно повлиять на прочность здания или снизить его эксплуатационные характеристики.
Шаг 3. Определите куда отводить воду от кондиционера
В процессе своей работы кондиционер вырабатывает конденсат. При охлаждении вода образовывается во внутреннем блоке, а при работе на обогрев — в наружном.
Практически всегда обязательным условием при согласовании является безопасная организация отвода этого конденсата.
Ответственный орган указывает в разрешении, что собранную воду необходимо отвести в канализационную систему здания либо в специально предусмотренную ёмкость внутри помещения.
Существуют различные практические решения по выводу конденсата из кондиционера:
1. Подключение дренажа к канализации
Самый правильный вариант — прокладка сливного шланга непосредственно к канализационной системе. Реализовать это проще всего на этапе ремонта, так как дренажный шланг придется тянуть через всю квартиру.
Следует учитывать, что стандартные настенные кондиционеры не оснащаются встроенным насосом — при работе на охлаждение вода скапливается в поддоне внутреннего блока и дальше должна прокладываться самотеком.
Если обеспечить естественный уклон невозможно, потребуется дополнительно установить дренажный насос.
2. Сбор воды в специальную ёмкость
Также можно использовать контейнер для сбора жидкости.
Такой резервуар размещают под внутренним блоком или в пространстве балкона. Из опыта наших клиентов за день работы кондиционер способен вырабатывать в среднем 2-8 литров воды, точное количество зависит от площади и интенсивности эксплуатации.
Таким контейнером может быть любая удобная по размерам и форме емкость, которую можно приобрести, например, в хозяйственном магазине.
3. Применение насоса-распылителя
Неоднозначным способом вывода дренажа являются насосы-распылители, разбрызгивающие воду наружу через специальную форсунку, то есть вода будет не капать, а распыляться.
Так, некоторые администрации (исполкомы) официально относят его к легитимным способам отвода конденсата и прямо пишут об этом в разрешении. Вот пример от нашей клиентки Ирины:
Тем не менее отдельные администрации (исполкомы) отказываются признавать такой способ законным, то есть, если установка распылителя не прописана в официальном разрешении, такой отвод воды может быть потенциально признан неправомерным.
Помимо юридических нансов у таких устройств есть и технические особенности. Так, все распылители можно отнести к двум категориям:
1) Шумные, но зимы выдерживают;
2) Тихие, но после зимы часто выходят из строя.
Мы рекомендуем нашим клиентам при выборе такого способа отвода воды выбирать именно первый вариант. На сегодняшний день самым достойным выбором такого распылителя является модель Ballu CondiPump Nebulizer 2.0. Работа этого прибора не всегда слышна через стену, но жильцы панельных домов жалуются на шум его работы достаточно часто.
Мы не ставим сами и не рекомендуем устанавливать так называемые "испарители", часто они работают некорректно и потребляют большое количество электроэнергии. По сути вы ставите постоянно работающий электрочайник.
4. Вывод шланга за пределы помещения
В случае невозможности аккуратно подключить дренаж к канализации, владельцы иногда выводят слив на улицу. Важно проследить, чтобы капли воды не мешали соседям или прохожим.
Однако такой способ может не соответствовать установленным требованиям и стать причиной жалоб и необходимости последующего переоборудования.
За конечное решение по выбору способа отвода конденсата несёт ответственность собственник помещения.
Шаг 4. Установка декоративной корзины
Иногда в самом разрешении, иногда по требованию администрации жилого комплекса вас могут обязать установить декоративную корзину.
Если соответствующего требования нет — устанавливать ее необязательно. Функция декоративной корзины сугубо эстетическая, но не защитная.
Как легализовать уже установленный кондиционер без согласования?
Если оборудование уже смонтировано, а разрешение не получено, формально установка считается самовольной. Исправить ситуацию можно, подав тот же комплект документов в отдел «одно окно» местного исполкома (администрации района).
Время рассмотрения заявления — до одного месяца. Если нет формальных оснований для отказа, разрешение оформляется без оплаты.
Если вы хотите купить и установить надежный кондиционер в помещение, обращайтесь к нашим специалистам по телефонам +375291090559, +375333090559, мы не только подберем самые популярные и надежные модели, но и поможем установить в любом населенном пункте Беларуси.
Использование текста klimresh.by возможно только с письменного согласия администрации сайта.
