Оформление разрешения на установку кондиционера: пошаговое руководство

Процедура размещения кондиционера на фасадной части либо крыше многоквартирного дома строго регламентирована. Основные правила содержатся в Положении, регулирующем установку индивидуальных антенн и других устройств на фасадах и крышах жилых многоквартирных зданий (утверждено постановлением Совета Министров РБ от 16 мая 2013 г. № 384, с редакцией от 9 марта 2015 г. № 180).

В каких случаях разрешение требуется обязательно?

Если речь идет о монтаже кондиционера в помещении многоквартирного жилого дома, то согласование установки — это обязательное требование законодательства, даже если наружный блок планируется вынести на тыльную сторону дома - во двор.

А можно без разрешения?

Да, если у вас свой дом, коттедж или дача.

Если же вы проживаете в многоквартирном жилом доме, то есть только одно исключение: можно расположить внешний блок внутри вашей личной лоджии либо балкона - тогда получение разрешения не требуется.

Сразу ответим на вопрос: сможет ли наружный блок эффективно работать внутри балкона или лоджии?

Да, сможет. Наши клиенты делают так постоянно и все работает отлично.

Но в этом случае необходимо во время работы кондиционера держать одно окно внутри балкона открытым, чтобы обеспечить достаточный воздухообмен с улицей. Когда кондиционер не работает, этого делать не нужно.

Можно также расположить наружный блок внутри чердака, технического этажа или общего балкона, но потребуется согласовать это с ТС, управляющей компаний или ЖЭС.

Шаг 1. С чего начать?

Если в вашем доме есть товарищество собственников или управляющая организация, то первым делом лучше обратитесь туда.

В некоторых домах есть заранее согласованные места размещения наружных блоков сразу на весь дом. В администрации вашего дома вам подскажут есть ли такое у вас и где такие места расположены.

В случае отсутствия таковых иногда потребуется предварительное согласование места размещения с ТС.

С ЖЭСом согласовывать не нужно заранее. Если это будет нужно, об этом укажут в разрешении.

Шаг 2. Получение разрешения

Если у дома нет заранее согласованного места расположения блока на фасаде и вы не хотите размещать наружный блок внутри балкона или лоджии, то вам нужно получить разрешение в исполкоме (администрации района).

Для этого определите место размещения наружного блока. Лучше проконсультироваться со специалистами, мы периодически корректируем такие места, если клиенты уже успели получить разрешение до обращения к нам.

После этого можно начинать согласовывать.

Как инициировать процедуру согласования?

Для официального оформления разрешения необходимо обратиться в местный исполнительный комитет (либо районную администрацию) - в сервис «Одно окно».

Подготовьте и предоставьте следующий комплект документов:

• Заявление с просьбой согласовать монтаж кондиционера (образец выдается непосредственно при обращении);
• Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность (могут попросить копию);
• Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
• Копию технического паспорта, в которой обозначено предполагаемое расположение оборудования;
• Иногда потребуется фотография фасада здания с отметкой места крепления наружного блока.

Весь пакет рассматривается в течение 15 календарных дней. По итогам комиссия выносит решение — одобрить установку или отказать, подробно указав причину. Процедура бесплатна, государственная пошлина не взимается.

Почему могут отказать в разрешении?

Основания для отказа могут быть следующие:

• Если наружный блок предполагается смонтировать на фасаде, выходящем на центральные улицы или площади, которые закреплены местным исполнительным органом (но именно на центральные, а не любые улицы);
• Если дом признан объектом историко-культурного наследия и включен в специальный реестр;
• Если установка может негативно повлиять на прочность здания или снизить его эксплуатационные характеристики.

Шаг 3. Определите куда отводить воду от кондиционера

Зачастую одним из условий при согласовании может быть — безопасная организация отвода конденсата.

Ответственный орган может указать в разрешении, что собранную воду необходимо отвести внутрь помещения либо в специально предусмотренную ёмкость. 

Обратите внимание: при работе кондиционера на охлаждение вода образовывается во внутреннем блоке, а при работе на обогрев — в наружном. То есть вопреки распространенному мнению, вода летом капает именно с внутреннего блока, просто дренажный шланг выведен на улицу к внешнему.

Существуют различные практические решения по выводу конденсата из кондиционера:

1. Подключение дренажа к канализации

Самый технологичный вариант — прокладка сливной трубы непосредственно к канализационной системе квартиры. Реализовать это проще всего на этапе ремонта или при первичном заселении, поскольку потребуется доступ к инженерным коммуникациям и это проще сделать, когда ремонт еще не сделан.

Следует учитывать, что стандартные настенные кондиционеры не оснащаются встроенным насосом — вода скапливается в поддоне внутреннего блока и дальше должна прокладываться самотеком.

Если обеспечить естественный уклон невозможно, потребуется установить дополнительный дренажный насос.

2. Применение насоса-распылителя

Также легитимным способом вывода дренажа являются насосы-распылители, разбрызгивающие воду наружу через специальную форсунку, то есть вода будет не капать, а распыляться.

Некоторые администрации об этом прямо пишут в разрешении. Вот пример от нашей клиентки Ирины:

На сегодняшний день самым достойным вариантом распылителя является модель Ballu CondiPump Nebulizer 2.0.

Мы не ставим сами и не рекомендуем устанавливать так называемые "испарители", часто они работают некорректно и потребляют большое количество электроэнергии. По сути вы ставите постоянно работающий электрочайник.

3. Сбор воды в специальную ёмкость

Как видно из текста разрешения выше, также можно использовать контейнер для сбора жидкости.

Такой резервуар размещают под внутренним блоком или в пространстве балкона. Из опыта наших клиентов за день работы кондиционер способен вырабатывать в среднем 2-8 литров воды, точное количество зависит от площади и интенсивности эксплуатации.

Таким контейнером может быть любая удобная по размерам и форме емкость, которую можно приобрести, например, в хозяйственном магазине.

4. Вывод шланга за пределы помещения

В случае невозможности аккуратно подключить дренаж к канализации, владельцы иногда выводят слив на улицу. Важно проследить, чтобы струя воды не мешала соседям или прохожим. Однако такой способ может не соответствовать установленным требованиям и стать причиной жалоб и необходимости последующего переоборудования.

Перед выбором способа получите разрешение, а затем уже определяйте оптимальный вариант отвода конденсата. За конечное решение несёт ответственность собственник помещения.

Шаг 4. Декоративная корзина - нужна ли она?

Иногда в самом разрешении, иногда по требованию администрации жилого комплекса вас могут обязать установить декоративную корзину.

Если соответствующего требования нет — устанавливать ее необязательно. Функция декоративной корзины сугубо эстетическая, но не защитная.

Как легализовать уже установленный кондиционер без согласования?

Если оборудование уже смонтировано, а разрешение не получено, формально установка считается самовольной. Исправить ситуацию можно, подав тот же комплект документов в отдел «одно окно» местного исполкома. Различие только в том, что фотографии фасада должны отображать уже имеющийся наружный блок. Разметку делать не потребуется.

Время рассмотрения заявления — до одного месяца. Если нет формальных оснований для отказа, разрешение оформляется без оплаты.

Если вы хотите купить и установить надежный кондиционер в помещение, обращайтесь к нашим специалистам по телефонам +375291090559, +375333090559, мы не только подберем самые популярные и надежные модели, но и поможем установить в любом населенном пункте Беларуси.

Использование текста klimresh.by возможно только с письменного согласия администрации сайта.